广州南沙自贸片区全覆盖实现“交地即交证” 助力粤港澳大湾区建设

　　“现在办理土地首次登记，只需要企业在提交竞买（或使用权）申请书时，自愿选择同时申办《不动产权证书》，登记部门通过信息共享的方式，获取及核验土地首次登记所需材料，实现企业‘一次不用跑’即可办证，同时证书可寄递送达。”广州市规划和自然资源局南沙区分局不动产登记志愿服务队正在大岗穗港智造基地向企业宣介“交地即交证”服务模式。这是南沙区深入推进不动产登记优化营商环境工作的缩影，也是该区“交地即交证”落地见效快的助力因素。

　　自2022年起，南沙区推出“交地即交证”服务，深化惠企利民。2024年，持续纵深推进该服务举措，实现用地项目“交地即交证”全覆盖，企业“一次不用跑”即可拿证。目前，南沙区已有75个项目享受“交地即交证”服务，实现加快落地开工，支持粤港澳大湾区建设。

　　一是以企业办事难点、痛点为导向，优化办事流程。将原先土地供应之后再申请办理不动产登记的串联流程转变为同步办理，对于四至清晰、权属无争议、无查封的国有出让或划拨土地，用地单位可在提交竞买（或使用权）申请书时，自愿选择同时申办《不动产权证书》，按规定缴纳土地出让（划拨）价款并依法完成纳税后，符合登记条件的1小时内给予办理不动产登记并颁发不动产权证书；登记部门通过信息共享的方式，获取及核验土地首次登记所需材料后直接办理，实现企业“一次不用跑”即可办证，同时证书可寄递送达。与以往办理登记方式相比，用地单位的领证时间可缩减2/3以上。

　　二是以服务效能为导向，加强部门协同。打造地籍、登记集成服务模式，通过将测绘管理辅助性工作中用于不动产登记的地籍成果入库（包括委托补充地籍调查）、地籍数据库管理、权属核查等工作调整由不动产登记部门负责，持续提高企业办理不动产登记的便利度；全面推行地籍审查全流程网办，在地籍审查环节和登记环节减免企业提交地籍调查成果纸质材料；优化提升地籍数据质量，通过定期申请、加工处理、关联整合等环节，进一步提升不动产地籍登记成果数据的应用效能，强力赋能“交地即交证”。优化不动产登记材料线上共享模式，打通内部信息共享，土地储备机构在土地出让前完成地籍调查和入库技术审查，签订土地出让合同或用地划拨决定书时将出让合同、划拨决定书、地籍调查成果流转至不动产登记机构，实现上下游协同发力、多环节信息共享，较以往减少5份材料的同时，推动相关业务联办、多证联发。

　　三是以企业需求为导向，主动精准服务。登记部门专人实时跟进，在土地出让环节同时开展权属及地籍调查工作，提前做好土地首次登记办证准备，避免了以往在申请登记时可能出现资料不齐的问题，确保在企业签订土地移交确认书后1小时内颁发不动产权证书，实现交地和领证“双同步”。开设线上线下企业专窗、惠企利民服务窗口并推出云座席服务，为企业咨询、办理不动产登记多途径提供专业化、即时化服务。打造不动产登记志愿服务队，主动对接企业，积极深入产业园区、企业、镇街送服务、讲政策，认真听取企业意见建议，推动惠企政策精准直达、企业诉求快速处办、为企服务精准对接。

　　下一步，广州市规划和自然资源局南沙区分局将继续落实国家、省、市优化营商环境决策部署，强化担当作为，坚持改革创新，聚焦企业需求，建立健全常态化联系服务企业工作机制，打造规划资源全周期服务链，以南沙规划资源力量助推粤港澳大湾区高质量建设。