关于旧楼安装电梯问题的初步研究提出建议

来信关于旧楼安装电梯问题的初步研究提出建议。 我们住在这个事业单位的宿舍区里> 住房改革后都成为业主了。前几十年由于宿舍区和工作区在同一个大院 里，毗连在一起，一切水电等均由公家统一供应，后来本单位不管这些了，水电、燃气等公司与各户业主分别签 订了各祌《协议书》，按时向各公司交纳费用。几年前来了院部派下来的“科住物业”，宣布把我们宿舍区要像民 办物业那样管理起来了。去年又进一步把我们“承包”给当地的“方圆物业”管理了。中国科学院还在深化改革 中，不过我们的组织关系和退休金等还是在由原单位发放的。笔者今年84岁了，还能生活自理并且不忘奋斗终 生的誓言，有时还能应约做点力所能及的业务工作.对旧楼加装电梯是抱持拥护和赞成的态度，但是总希望这项 建设能够做得更好一些，更不可以把好事办成坏事。 首先，笔者认为“成熟一栋，安装一栋”的办法，让每栋居民楼自行组织建设和管理使用，无异于“楼自为政”，从4层楼宇到8层楼宇，仅有8户至16户住家，太小集体了，力量太小了.按规定的配置备用电源的建设 和管理都办不到.现在政府要求“成片”甚至“连片”建设，本单位也由党委书记直接领导和统一负责工作了， 这是符合“关心群众生活，注意工作方法”的正确转变和进步。“千条万条党的领导第一条，千计万计群众路线第 —计”，在党组织的统一领导下，把整个宿舍区业主组织起来，大家献计献策，一定能全面办好旧楼加装电梯这项事情。 原有文件中有“本单元或者本幢房屋专用部分占有建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的业主同意” 就可以安装电梯的规定，造成了不同意见的对立，把人群分裂成两个部分，甚至还有见于报道的人群矛盾和对抗，事实证明了这一规定是有害的，也是我们党不能允许的，宪法也不能容许多数人去侵犯少数的权益.所以，对这 —不合理又不合法的规定，要加以完全、彻底废除。我们党历来有宣传群众、组织群众、领导群众建设美好生活和战胜敌人的优良传统，也是很善于做群众工作的，所以，在废除“2/3”规定的同时，改为“让全体业主充分协商一致”才是合宜的。要坚决相信，既然是一项利国利民的好事，至终必定会得到全体人民群众的支持和拥护的。 《广州市电梯安全管理办法》在“第一韋总则”之后的“第二章第一条”就极端重视应当由两回路供电或者配置备用电源，作为电梯正常运行的安全保障。这是完全正确的绝对要遵守的规定。对这点千万不可轻视， 绝不可留下后患。 在一般民办社区里，业主和物业管理以及与水电、燃气、电话等公司的关系，往往都是所有权和使用权的“买卖”关系，都有定期交费的《协议书》：现在旧楼加装电梯的用地是国土部门提供的，要否购买或无偿纳入公摊面积；购买电梯和建设费用由业主分摊后产权如何分配；等等，都必须有一套办法处理，至终都需要和民办社区一样甚至更加完善的《协议书》等作为凭证，总之，看似只是原有宿舍的一种后续增添的附属生活设施，宁可把它作为一项系统工程认真对待，力求完善和皆大欢喜使用之。