行政处理决定书（穗国土规划法字【2016】4号)

　　相对人：陈向前，男，1973年10月9日，地址：广州市荔湾区河沙路118号珠岛花园

　　查明：位于荔湾区滴翠街10号1004房，原产权单位为广州市鹏达房地产开发有限公司（以下简称：鹏达公司）。2013年10月31日，鹏达公司、陈向前持《珠岛花园结存房买卖合同》、《契税完税证》等资料向我委申办上述房屋的转移登记。我委受理后，于2013年11月8日核准登记（登记号为2013登记字06019409号），并向陈向前核发了《房地产权证》（粤房地权证穗字第650083059号）。

　　2013年，荔湾区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1054号民事判决及广州市中级人民法院（2013）穗中法民五终字第3226号生效民事判决已确认黎梓熙、黎巧蓥与鹏达公司签订的《珠岛花园认购协议书》为商品房买卖合同，判决黎梓熙、黎巧蓥向鹏达公司支付剩余购房款137712元，并确认黎梓熙、黎巧蓥已经向鹏达公司支付了剩余购房款。

　　2015年8月3日，广州市中级人民法院（2015）穗中法民五终字第2341号民事判决，鹏达公司和陈向前买卖上述房屋行为无效。12月18日，广州市中级人民法院（2015）穗中法民五终字第1334号判决，鹏达公司、陈向前协助黎梓熙、黎巧蓥办理上述房屋产权过户登记至黎梓熙、黎巧蓥名下。12月28日，荔湾区人民法院（2015）穗荔法执字第4292号协助执行通知书，要求我委协助黎梓熙、黎巧蓥办理上述房屋的《房地产权证》。

　　我委认为，由于法院判决确认陈向前和鹏达公司买卖上述房屋行为无效，即陈向前与鹏达公司就该房屋签订的《珠岛花园结存房买卖合同》行为也视为无效，原申请转移登记时提供的买卖合同已失去法律效力，原登记的事实失去了合法基础。根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条规定，我委决定：撤销2013登记字06019409号房地产转移登记（粤房地权证穗字第650083059号）的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或六个月内向人民法院提起行政诉讼。

广州市国土资源和规划委员会

　　2016年8月30日