广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(穗规划资源埔（开）挂出告字〔2024〕05号)

广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2024〕05号

　　经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）决定以挂牌方式出让中新广州知识城ZSCXN-B3-7地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

　　申请人应具备的其他条件：

　　（一）竞得人须为从事电子元件及组件制造的企业或由其授权承担电子元件及组件制造厂房的规划、建设的企业，在广州开发区、黄埔区注册成立；

　　（二）竞得人及投资方须承诺，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内，竞得人及投资方须与区招商业务部门签订《关于项目的投入产出监管协议》。如未履行承诺，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块并退还已缴的出让合同价款，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本使用年限折现进行货币补偿；

　　（三）竞得人及投资方须承诺，本项目应符合安监、环保监管规定，不存在易燃易爆物品类型生产，不建设对环境有较大影响的原辅料、生产工艺，如违反上述约定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款，对已建设的地上建筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿，如出让人不愿意保留或继续使用的，则不予补偿；

　　（四）竞得人及投资方须承诺，严格按照《关于重新核发知识城ZSCXN-B3-7地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2024〕3215号）开发建设该地块；

　　（五）竞得人及投资方须承诺，建成后的物业只能用于5G通信射频前端核心体声波滤波器的研发、生产制造及其配套。未经开发区管委会同意，不得向第三方出租或转让；

　　（六）竞得人须承诺，于土地交付后24个月内（预计2026年）投产，项目投产后第一个完整年度实现工业产值不低于10亿元人民币/年，缴纳税收不低于5000万元人民币/年；项目达产后（预计2028年）第一个完整年度实现工业产值不低于55亿元人民币/年，缴纳税收不低于1.5亿元人民币/年；

　　（七）竞得人及投资方须承诺，项目在规划设计、实施等阶段落实《中华人民共和国河道管理条例》、《广东省河道管理条例》、《广东省水利工程管理条例》、《广州市水务管理条例》等规定的“河道管理范围内禁止建设房屋等妨碍行洪的建筑物、构筑物，禁止从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和妨碍河道行洪的活动，不得种植根系发达的树木。”的管控要求；

　　（八）竞得人须承诺，本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《广州市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》的要求执行；

　　（九）竞得人须承诺，在建设施工过程中，如果发现地下文物埋藏，建设、施工单位应当立即停止建设施工，保护好现场，并及时报请文物部门处理。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、时间安排：

　　（一）公告期：2024年4月9日至2024年4月29日；

　　（二）网上申请时间：2024年4月9日至2024年5月7日17时；

　　（三）缴保证金时间：2024年4月9日至2024年5月7日17时；

　　（四）网上挂牌时间：2024年4月30日至2024年5月15日10时；

　　（五）资格预审时间：2024年5月8日至2024年5月13日17时；

　　（六）网上报价时间：2024年5月14日至2024年5月15日10时；

　　（七）限时竞价时间：2024年5月15日10时。

　　五、其他需要公告的事项：

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

　　（二）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（（https://login.gzggzy.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。

　　（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2024年5月7日12时前到广州公共资源交易中心提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年5月13日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（九）网上报价不可撤回。

　　（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

　　受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

　　受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

　　（十二）建设期限：在取得土地后，6个月内开工建设，24个月内完成主体建筑建设并投入使用。

　　（十三）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

　　（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及广州市规划和自然资源局网（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易市场浏览。

　　六、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）

　　地址：广州市黄埔区中新广州知识城亿创街1号人才大厦32楼

　　联系电话：（020）82115276；联系人：甄小姐

　　名称：广州开发区土地开发储备交易中心

　　地址：广州市黄埔区科学城揽月路66号3楼

　　联系电话：（020）82208656；联系人：陆小姐、郭小姐

　　（二）交易机构

　　名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

　　3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）28866412、28866569

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州开发区规划和自然资源局

　　广州市规划和自然资源局黄埔区分局

　　2024年4月9日