广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源增挂出告字〔2024〕72号）

广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源增挂出告字〔2024〕72号

　　经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、项目用地基本情况

　　1、地块编号：18103206220A24071号

　　2、宗地坐落：广州市增城区中新镇新福大道西侧

　　3、土地用途：中小学用地（A33）

　　4、宗地面积：58522.47平方米（可建设用地面积58522.47平方米）

　　5、地上容积率：≤1.3

　　6、总计算容积率建筑面积：≤76079平方米

　　7、挂牌起始价：9213万元

　　8、增价幅度：100万元

　　9、竞买保证金：人民币4606.5万元或港币4825万元或美元650万元

　　二、土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。

　　（二）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（三）办学层次：高中阶段教育。

　　（四）竞买人须提供证书或其他材料，证明竞买人具有区县级或以上的教育行政部门认可的优质教育资源。

　　（五）竞买人在竞得土地后必须用于学校项目建设，不得改变土地用途。

　　（六）竞买人须承诺竞得土地后，在2025年12月底前完成项目建设等相关工作。

　　三、费用支付

　　成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金4606.5万元转作土地出让价款）。

　　四、土地利用要求

　　（一）地块成交后，竞得人可在签订《成交确认书》后1个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人，地块登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

　　（二）竞得人须在土地交付之日起3个月内开工，土地交付之日起6个月内动工，土地交付之日起36个月内竣工。

　　（三）地块西侧有现状自然水体，已完成收储，土地权利清晰，安置补偿落实到位。竞得人竞得土地后，对现状水体承担整治、改造义务，整治改造前，竞得人须编制洪涝安全评估报告并经区水务行政主管部门审查同意。

　　（四）土地使用年限：学校用地50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

　　具体情况及要求可参阅：《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　五、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　六、时间安排

　　（一）公告时间：2024年11月15日至2024年12月5日

　　（二）网上申请时间：2024年11月15日至2024年12月5日17时

　　（三）缴交保证金时间：2024年11月15日至2024年12月5日17时

　　（四）资格确认时间：2024年12月12日17时

　　（五）网上挂牌时间：2024年12月6日至2024年12月16日10时

　　（六）限时竞价时间：2024年12月16日10时起

　　七、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2024年12月9日17时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。申请人须保证提交的纸质材料和网上上传材料及填写内容一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

　　（七）网上报价不可撤回。

　　（八）网上交易结束后，竞得人应在2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起10日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。

　　八、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

　　地址：广州市增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：刘小姐，吴女士，阮小姐，联系电话：(020)82628400，82629019，82635582

　　（二）交易机构

　　名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.联系人：蒋先生、车先生，联系电话：(020)28866047、28866180

　　4.网上交易系统技术支持电话：(020)28866000

　　广州市规划和自然资源局增城区分局

　　2024年11月15日