行政处理决定书（穗国房法字〔2011〕68号）

　　相对人：刘其芳，女，1961年7月23日出生，汉族，地址：海珠区赤岗路201号金丰花园602房。

　　相对人：胡纾，女，1989年12月8日出生，汉族，地址：海珠区赤岗路201号金丰花园602房。

　　相对人：胡国军，男，1956年12月20日出生，汉族，地址：越秀区人民北路602号旧急诊室208房。

　　相对人：何妹，女，1929年7月4日出生，汉族，地址：越秀区濠畔街240号103房。

　　查明：越秀区海珠路濠畔街240号103房，原产权人何妹，核发有穗房地证字第0107425号《房屋所有权证》及穗地证字第0107425号《国有土地使用证》。2008年3月20日，何妹、刘其芳、胡纾向本局申请该房屋转移登记，提交了广州市房地产转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产买卖合同、附图等资料。本局以2008交登1003475号立案受理，于2008年4月1日核准登记，分别向刘其芳、胡纾核发了粤房地证字第C6462733号《房地产权证》、粤房地共证字第C1634702号《房地产共有（用）权证》。

　　另查明： 2011年1月24日，广州市越秀区人民法院作出《民事判决书》（〔2010〕越法民三初字第2620号）判决：何妹与刘其芳、胡纾买卖广州市越秀区海珠路濠畔街240号103房的行为无效。2011年8月17日，广州市中级人民法院作出《民事判决书》（〔2011〕穗中法民五终字第1894号）维持上述判决。

　　本局认为：何妹、刘其芳、胡纾转让涉案房产的行为已被法院生效判决确认无效，本局为何妹、刘其芳、胡纾办理该房屋转移登记的合法基础已不复存在。根据《广州市城镇房地产登记办法》第五十四条第一款第（三）项的规定，本局决定：

　　撤销2008交登01003475号房地产登记的全部登记事项。

　　对本决定不服，可以自接到本行政决定书之日起60日内依法申请行政复议或三个月内向人民法院提起诉讼。

　二○一一年十二月二日